智慧楼宇的特点主要是对楼宇内的机电设备进行监控管理。随着技术的发展，当前智慧楼宇的概念有所 延伸，不仅包括传统的机电设备的监测、控制、管理，还包括了智能照明以及楼层房间的自动化、能源管理等。楼宇智能化建设在建筑节能中起到了显著作用，利用高新技术，可以把整个楼宇里各子系统有机地联合成一个整体，有效地降低设备能耗。
 其主要功能有：
大数据为楼宇提供云服务
     楼宇大数据的采集和分析让楼宇云服务的提供成为可能。智能楼宇的系统网络可对物业数据进行自动追踪，了解物业人员的偏好，自动配置照明、暖通、电梯等系统。此外，智能楼宇行业也渐渐注重被传统楼宇企业忽略的客户数据，通过追踪客户的作息时间、消费行为等数据，给客户提供更好的服务体验，甚至为商家创造商机。
提升楼宇节能效果
     由于建筑等级的提高，楼宇中各种新设备的数量有所增加，实现互联互通之后，通过收集、整理、挖掘这些设备的运行数据，结合云计算、云存储等新技术，应用大数据分析，可以找出同类型建筑的能源消耗，这对于设立各种类型的建筑节能标准具有指导意义，通过物联网技术，可以有效地提高建筑的智能化和节能效果。
能源互联网让楼宇能源管理更主动
      “互联网+”概念提出后，4月17日，国家能源局又在召开的能源互联网工作会议上称，国家能源互联网行动计划即将制定。能源互联网的蓄势待发为智能楼宇行业指明了跟随国家脚步的发展方向。智能建筑将成为能源互联网中最具有想象力的部分。
增强楼宇自动感知能力
     智能化楼宇需要部署大量的传感器，除了常见8的温度、湿度、光照度传感器以外，现在新兴的空气质量传感器，包括C02、PM2.5、甲醛等等。物联网技术实现传感器之间互联互通，增强楼宇自动感知能力。
物联网使楼宇高度集中
     物联网使互联网计算模式的发展。通过物联网形态化，智能建筑中如照明、暖通、安防、通信网络系统等子系统，已经可被集成到同一平台上进行统一管理监控，实现相互间的数据分享。这一趋势不仅要求系统集成商能够提供标准协议接口，开放集成其他应用，而且要求其不断完善开发统一平台，提供更优质的整合解决方案。
      最后：智慧楼宇综合8管控平台对楼宇进行了集中监管、能源管理、运维管理等，实现各系统联动控制、协同处置；降低能源消耗、运维成本，提升楼宇环境舒适度，延长设备设施寿命，打造安全、舒适、便捷、智慧的楼宇，实现精细化管理目标，为人们提供安全、高效、便捷、节能、环保、健康的环境。